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El Juzgado de lo Mercantil número 2 de Málaga anula la cláusula suelo de unos contratos de préstamo con garantía hipotecaria de Unicaja

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El Juzgado de lo Mercantil número 2 de Málaga ha resuelto anular la cláusula suelo de unos contratos de préstamo con garantía hipotecaria a interés variable de Unicaja y ha condenado a la entidad a devolver a los afectados lo cobrado por este concepto, a lo que hay que sumar las cantidades mensuales que se vayan devengando y los intereses.

Esta sentencia no es firme y contra ella cabe recurso de apelación ante la Audiencia Provincial de Málaga. Unicaja ha pedido una aclaración de la misma, por lo que dependiendo de la respuesta del juzgado se estudiará la presentación del correspondiente recurso.

Los servicios jurídicos que han tramitado la demanda pertenecen a Adicae, Asociación de Consumidores y Usuarios de Bancos, Cajas, Seguros y Productos financieros, que calcula que la entidad deberá devolver más de 30.000 euros a algunos afectados, ascendiendo la cifra total a unos 225.000 euros.

Resolución jurídica

La Sala malagueña recuerda que para que una cláusula tenga condición de abusiva debe cumplir varios requisitos: que no se haya negociado, que sea contraria a la buena fe y que cause un desequilibrio en los derechos y obligaciones derivados del contrato.

La resolución jurídica en este caso destaca que:

  • En este caso concreto no se puede concluir que la cláusula haya sido negociada individualmente por la entidad bancaria con cada uno de sus clientes.
  • No se ha contado con ningún folleto inicial en el que se especificara con claridad las condiciones financieras del préstamo.
  • Tampoco consta que la entidad prestamista demandada facilitara a los actores una perfecta comprensión de las implicaciones financieras del contrato de préstamo hipotecario que finalmente contrataron, ni una adecuada comprensión del contenido íntegro del contrato.
  • Además, no consta que el notario informara a los demandantes de la existencia de esta cláusula en sus contratos ni les advirtiera expresamente del significado de aquellas cláusulas que, por su propia naturaleza, pudieran pasarle inadvertidas.

Por ello, concluye que "como consecuencia del desequilibrio que el demandado produce al incluir esta cláusula en el contrato de préstamo, se evidencia que su actuación es contraria a la buena fe, puesto que el desequilibrio causado en perjuicio del consumidor no queda justificado".

Jurisprudencia recogida en noticias de Legislae

El pasado mes de mayo, el Tribunal Supremo anuló las cláusulas suelo de los contratos hipotecarios de NGC Banco, BBVA y Cajamar al entender que las cláusulas suelo que en ellos se incluían no eran transparentes.

Tras la publicación de esta sentencia, han sido varias las entidades financieras que han sido condenadas por diversos tribunales a anular estas cláusulas de sus hipotecas:

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