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Los afectados por las hipotecas multidivisa podrán pedir la nulidad del contrato de préstamo hipotecario. Esto es debido a que los juzgados están acogiendo las pretensiones de nulidad con arreglo a la deficiente información previa del producto suministrada por las entidades financieras al consumidor.

La hipoteca multidivisa es un complejo producto que ha permitido en el pasado la obtención de crédito hipotecario para la adquisición de un inmueble o para refinanciar deudas anteriores, con la particularidad de someter su evolución al devenir de los tipos de cambio de las divisas con las que permite operar.

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El Tribunal Supremo ha aclarado que las cláusulas suelo, topes aplicados a los intereses hipotecarios para evitar que se reduzcan incluso aunque baje el euríbor, no son válidas si su inclusión en el contrato de préstamo no fue completamente transparente. El Supremo en su sentencia de mayo señalaba una lista de 6 motivos que podían indicar esa falta de transparencia.

Ante el listado, las entidades habían solicitado aclarar si solo era obligatorio anular dichas cláusulas suelo en el caso de que se produjeran los seis incumplimientos a la vez. El Alto Tribunal, sin embargo, ha aclarado que la nulidad de las cláusulas suelo se producirá cuando se haya observado al menos una de las medidas indicadas.

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La banca ha pedido al Tribunal Supremo que le aclare los efectos de la sentencia que dictó el pasado 9 de mayo en la que declaraba la nulidad de las cláusulas suelo en las hipotecas en los casos en los que se produzca una falta de transparencia.

BBVA, Cajamar Caja Rural (actualmente Cajas Rurales Unidas) y Caja de Ahorros de Galicia, Vigo, Orense y Pontevedra (NCG Banco), las tres entidades cuyas cláusulas declaró nulas el alto tribunal, han remitido al Supremo un recurso de aclaración.

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La Sala Primera del Tribunal Supremo ha declarado la nulidad de las cláusulas suelo en los casos de falta de transparencia a los consumidores, decisión que no supondrá la devolución de las cantidades ya satisfechas.

En un fallo que sienta jurisprudencia, los magistrados han estimado parcialmente un recurso de casación que presentó la asociación de consumidores Ausbanc contra una sentencia de la Audiencia de Sevilla que daba la razón al BBVA y en la que se avalaba estas cláusulas en sus hipotecas.

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La ley española que regula las ejecuciones hipotecarias (desahucios) viola la normativa comunitaria de protección a los consumidores. Así lo afirma una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que concluye que el sistema de ejecución hipotecaria de la legislación española es incompatible con la directiva europea sobre cláusulas abusivas.

La resolución añade que esta ley no protege al consumidor porque permite la pérdida de la propiedad y el desalojo, antes de que éste pueda ejercitar una acción por daños y perjuicios contra la entidad financiera.

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